EstateGuru Empfehlungscode

Was EstateGurus Empfehlung Ihnen tatsächlich zahlt

Sie teilen einen persönlichen Empfehlungslink aus Ihrem Konto, EstateGurus eigene Bedingungen nennen ihn weiterhin Ihren EGU-Code, und eine Freundin oder ein Freund registriert sich darüber. Vom Moment der Anmeldung an verdienen Sie beide 0,5% Cashback auf jeden Kauf über Manual Invest oder Auto Invest, den diese Person in ihren ersten 90 Tagen auf dem Primärmarkt tätigt. Am 28. August 2026 auf EstateGurus Empfehlungsseite und in den Referral Terms and Conditions überprüft: Investiert die eingeladene Person in demselben Fenster von 90 Tagen zudem mindestens €500, erhalten Sie beide zusätzlich ein Investitionsguthaben von €15. Das räumt eine ältere Unklarheit aus: EstateGurus aktuelle Bedingungen sagen ausdrücklich, dass beide Seiten das Guthaben bekommen und nicht die eine oder die andere.

Zwei Einzelheiten verändern, was diese Prämie in der Praxis wert ist. Erstens gelten Cashback und Guthaben nur für Investitionen auf dem Primärmarkt; EG Grow, EstateGurus gesondertes Produkt mit fester Auszahlung, ist ausdrücklich ausgenommen. Zweitens ist das Guthaben ein Investitionsguthaben und kein Bargeld: EstateGurus Bedingungen sagen, dass es sich nicht abheben lässt, solange es nicht zuvor in ein Projekt auf dem Primärmarkt geflossen ist, es verhält sich also wie freies Kapital zum Anlegen und nicht wie eine Auszahlung der Bank.

Wogegen Sie verleihen, und wer dafür geradesteht

EstateGuru ist kein Sparkonto. Wenn Sie investieren, finanzieren Sie einen kurzfristigen Zwischenkredit an ein Bauträger- oder Eigentümerunternehmen, besichert durch eine Hypothek auf eine Immobilie. Neue Kredite werden nur in EstateGurus aktiven Märkten ausgereicht, derzeit Estland, Lettland und Litauen, dort entsteht heute also das frische Engagement. Ihre Rendite hängt davon ab, dass die kreditnehmende Seite planmäßig zurückzahlt, und wenn sie das nicht tut, davon, ob EstateGuru die Hypothek durchsetzen, die Sicherheit verkaufen und den Erlös an Sie weiterreichen kann, ein Vorgang mit einem eigenen Zeitplan.

Die aufsichtsrechtliche Grundlage unterscheidet sich je nach Land, und es lohnt sich, das genau zu lesen und nicht als eine einzige umfassende Lizenz. Die Estateguru OÜ, die estnische Gesellschaft, hält eine Zulassung als europäischer Schwarmfinanzierungsdienstleister und wird von der Finantsinspektsioon beaufsichtigt. Die Estateguru Lietuva UAB steht auf der öffentlichen Liste der Betreiber von Plattformen für gebündelte Finanzierung bei der Bank von Litauen. Die Estateguru Finland Oy ist als Vermittlerin von Schwarmfinanzierungen registriert und wird von der Finanssivalvonta beaufsichtigt. Keiner dieser Status ist eine Einlagensicherung, und EstateGuru stellt sie auch nicht als eine dar. Ihr Kapital steht hinter der Immobilie, die genau Ihren Kredit besichert, und seine Sicherheit hängt davon ab, ob der Wert dieser Immobilie hält und wie schnell ein Gericht, eine Vollstreckung oder ein Insolvenzverfahren EstateGuru erlaubt, ihn zu realisieren, wenn die kreditnehmende Seite nicht mehr zahlt.

Was das Investieren hier kostet, samt der Gebühr, die man leicht übersieht

Geprüft gegen EstateGurus Preisliste, in Kraft seit dem 1. November 2025 und am 28. August 2026 erneut geprüft: EstateGuru berechnet eine Verwaltungsgebühr von 0,083% Ihres ausstehenden, bedienten Kapitals, gedeckelt bei €100 und aus Ihren tatsächlichen Erträgen entnommen, dazu eine Servicegebühr des Portalbetreibers von €3. Die Zinsspanne, also der Abstand zwischen dem, was die kreditnehmende Seite zahlt, und dem, was bei Ihnen ankommt, liegt zwischen 0 und 2%. Verkaufen Sie einen Kredit vor Fälligkeit auf dem Sekundärmarkt, nimmt EstateGuru 1% des Transaktionsbetrags von der verkaufenden Seite; eine gesonderte Gebühr für die kaufende Seite gibt es nicht.

Die Kostenstelle, die Sie eher vor der Kontoeröffnung als danach kennen sollten: EstateGuru berechnet €10 im Monat auf ein inaktives Konto. Das ist nicht hypothetisch; liegt Ihr Konto mit einem nicht investierten Guthaben und ohne Aktivität da, zehrt diese Gebühr es unmittelbar auf, Monat für Monat, auf eine Weise, die keine der Empfehlungsbedingungen erwähnt.

Cashback und Guthaben holen, Schritt für Schritt

Der Ablauf, so wie EstateGurus eigene Seiten ihn beschreiben:

• Finden Sie in Ihrem EstateGuru-Konto Ihren persönlichen Empfehlungslink, also Ihren EGU-Code.
• Teilen Sie ihn mit einer Freundin oder einem Freund, die oder der über diesen Link ein neues EstateGuru-Konto registriert.
• Sie beide beginnen in dem Moment, das laufende Cashback zu verdienen, in dem diese Person eine Investition auf dem Primärmarkt tätigt, und zwar für jeden Kauf innerhalb ihrer ersten 90 Tage.
• Erreicht die gesamte Investition dieser Person auf dem Primärmarkt in diesem Fenster die geforderte Schwelle, wird beiden Konten automatisch das zusätzliche Investitionsguthaben hinzugefügt, bereit, in ein Projekt zu fließen, statt abgehoben zu werden.

Was Sie auf sich nehmen: Kapital im Risiko, klar gesagt

Jeder Euro, den Ihre Freundin oder Ihr Freund investiert, um diese Prämien freizuschalten, ist Kapital, das gegen eine bestimmte Immobilie verliehen ist, und es kann teilweise oder ganz verloren gehen, wenn sich diese Immobilie am Ende als weniger wert erweist als der Kredit, sobald EstateGuru sie verkauft und Rechtskosten, Haltekosten und Zeit ihren Teil genommen haben. Die oben beschriebenen Prämien sind feste Anreize obendrauf. Sie verringern den Betrag im Risiko nicht, und sie werden unabhängig davon gezahlt, ob der zugrunde liegende Kredit am Ende bedient wird.

Wie viel Risiko das bedeutet, hat sich über die vergangenen Jahre verschoben und ist nicht konstant geblieben, und genau deshalb lohnt es sich, die Zahlen dahinter in EstateGurus eigener Statistik nachzusehen, bevor Sie oder eine Freundin oder ein Freund Geld einsetzen.

Abwägung: Vorzüge, Nachteile, und für wen sich das eignet

Was EstateGuru gut macht: Jeder Kredit ist gegen eine bestimmte, benannte Immobilie besichert und nicht gegen ein unbesichertes Versprechen, es veröffentlicht Statistiken auf Kredit- und auf Portfolioebene bis hinunter zu einzelnen ausgefallenen Projekten, es ist in jedem der drei EU-Länder, über die es tätig ist, bei einer Aufsicht registriert oder zugelassen, und sein Empfehlungsprogramm behandelt beide Seiten einer Einladung gleich, statt die Person zu bevorzugen, die den Link geteilt hat.

Was wirklich ein Problem ist oder manche Lesende enttäuschen wird: Die von der EU vorgeschriebene Ausfallquote auf EstateGurus eigenem Buch, also der Anteil der Kredite, die in einem Jahr ausfallen, gemessen an denen, die zu dessen Beginn noch bedient wurden, stieg von 9,13% im Jahr 2022 auf 27,45% im Jahr 2023 und lag 2025 bei 20,14%, deutlich über den Werten von 2020 und 2021. Geld aus einem ausgefallenen, immobilienbesicherten Kredit zurückzuholen ist wirklich langsam und zieht sich mitunter weit über ein Jahr hin, wie der nächste Abschnitt mit benannten Beispielen darlegt. Die monatliche Gebühr von €10 auf inaktive Konten trifft nicht investierte Guthaben überraschend, und das Empfehlungsguthaben lässt sich nicht auszahlen, sondern nur wieder anlegen.

Das eignet sich für Anlegende, die verstehen, dass eine Hypothek hinter einem Kredit vor einem Totalverlust schützt und nicht vor einem langsamen, teilweisen, die damit einverstanden sind, dass Geld weit über die ursprüngliche Laufzeit eines Kredits hinaus gebunden ist, wenn es zur Verwertung kommt, und die EstateGurus eigene Verwertungsdaten Markt für Markt gelesen haben, statt anzunehmen, eine Immobilienbesicherung bedeute eine schnelle Lösung. Es eignet sich nicht für jemanden, der den investierten Betrag zu einem bestimmten Datum zurückbrauchen könnte, der eine erheblich verzögerte oder verringerte Auszahlung nicht verkraftet, oder der die Art von Schutz will, die eine inländische Bankeinlage über eine nationale Einlagensicherung trägt, ein anderes, staatlich abgesichertes Produkt, das EstateGuru nicht anbietet.

Wenn ein immobilienbesicherter Kredit ausfällt: wie lange die Verwertung wirklich dauert

EstateGurus eigene Statistik, aktualisiert am 28. August 2026, setzt die durchschnittliche Zeit vom Ausfall eines Kredits bis zu seiner Verwertung bei 10,1 Monaten an. Diese Zahl erfasst nur Kredite, die den Verwertungsprozess abgeschlossen haben. Die 3,14% des finanzierten Portfolios, die weiterhin als in Verwertung geführt werden, sind nicht enthalten, und das sind definitionsgemäß die langsameren, ungelösten Fälle; behandeln Sie 10,1 Monate also als Untergrenze für einen typischen Fall und nicht als schlimmsten Fall.

EstateGurus Verwertungsbericht zur Jahresmitte 2026, veröffentlicht am 22. Juli 2026, zeigt, warum der Zeitrahmen von Land zu Land so stark schwankt. Für Deutschland, inzwischen ein inaktiver Markt, in dem EstateGuru nur noch bestehende Kredite verwertet, statt neue auszureichen, beschreibt der Beitrag zwingende Wartezeiten von vier bis sechs Monaten zwischen einzelnen rechtlichen Schritten, weil Sicherheiten dort über Gerichtsvollzieher und Insolvenzverwalter in einem Justizsystem verwertet werden, das EstateGuru selbst als extrem bürokratisch und überlastet bezeichnet. Für Lettland hält derselbe Bericht fest, dass rund die Hälfte der dortigen offenen Problemkredite auf ein einziges festgefahrenes Projekt entfällt, die Entwicklung in Salaspils, bezeichnet mit den Kreditnummern LV0650 und LV2357, wo sich die Verwertung ausdrücklich wegen der Blockadehaltung der kreditnehmenden Seite hinzieht und nicht wegen eines schwachen Immobilienmarkts. In Estland kamen dagegen im ersten Halbjahr 2026 keine nennenswerten neuen ausgefallenen Kredite hinzu, ein Zeichen dafür, dass die Geschwindigkeit der Verwertung stark davon abhängt, in welchem Land und sogar in welchem Projekt Sie am Ende engagiert sind, und nicht von der Plattform als Ganzem.

Über die 12-jährige Geschichte der Plattform hinweg berichtet EstateGuru, €70 Millionen an Kapital aus ausgefallenen Krediten zurückgeholt zu haben, darunter €7,5 Millionen im Jahr 2025 und €6,3 Millionen im ersten Halbjahr 2026, mit weiteren €5,3 Millionen, die aus bereits geschlossenen Vereinbarungen erwartet werden. Die eigene Portfoliostatistik weist gesondert einen Wert aus, den sie als Verwertungsquote des Portfolios bezeichnet, nämlich 37,59%, daneben 1,10% des Gesamtportfolios, die vollständig abgeschrieben sind, wobei EstateGuru nicht ausbuchstabiert, woran genau diese Verwertungsquote gemessen wird. Nichts davon ist ein Grund anzunehmen, ein ausgefallener Kredit löse sich schnell auf. Es ist ein Grund zu erwarten, dass Sie Ihr Geld bei einem Ausfall zwar realistisch zurückbekommen, dass das aber erheblich länger dauern kann als die ursprüngliche Laufzeit des Kredits, und noch einmal deutlich länger, wenn er in einem Markt wie Deutschland liegt oder in einem Projekt mit einer unkooperativen kreditnehmenden Seite.

Aus deutscher Sicht: Es wird nichts einbehalten, und die Gebühren mindern Ihre Steuer nicht

Bei einer deutschen Bank oder einem deutschen Broker führt die auszahlende Stelle die Kapitalertragsteuer ab, und die Sache ist für Sie erledigt. EstateGuru ist eine estnische Gesellschaft und eben keine solche Stelle, es wird also nichts einbehalten, und die Pflicht wandert zu Ihnen. § 32d Absatz 3 Satz 1 EStG sagt es unmissverständlich: Steuerpflichtige Kapitalerträge, die nicht der Kapitalertragsteuer unterlegen haben, hat der Steuerpflichtige in seiner Einkommensteuererklärung anzugeben. Der Satz nach § 32d Absatz 1 EStG beträgt 25 Prozent, dazu kommen Solidaritätszuschlag und gegebenenfalls Kirchensteuer. Nachgelesen auf gesetze-im-internet.de am 28. August 2026.

Die zweite Regel überrascht regelmäßig und trifft genau die Gebühren, die weiter oben stehen. § 20 Absatz 9 Satz 1 EStG zieht bei den Einkünften aus Kapitalvermögen einen Sparer-Pauschbetrag von 1.000 Euro ab, bei Zusammenveranlagung 2.000 Euro, und hält im selben Satz fest, dass der Abzug der tatsächlichen Werbungskosten ausgeschlossen ist. Die Verwaltungsgebühr auf Ihr ausstehendes Kapital, die Servicegebühr des Portalbetreibers und vor allem die monatliche Gebühr auf ein inaktives Konto sind genau solche tatsächlichen Werbungskosten. Sie zahlen sie, und sie senken Ihre Bemessungsgrundlage trotzdem nicht. Oberhalb des Pauschbetrags versteuern Sie die Zinsen brutto, während die Gebühren Ihre Rendite netto drücken.

Praktisch heißt das zweierlei. Erstens brauchen Sie zur Steuererklärung eine Aufstellung Ihrer im Kalenderjahr zugeflossenen Zinsen aus dem Konto heraus, denn niemand schickt Ihnen eine deutsche Steuerbescheinigung. Zweitens ändert das die Rechnung bei einem ausgefallenen Kredit: Zinsen, die Ihnen zugeflossen sind, waren im Zuflussjahr steuerpflichtig, auch wenn das Kapital dahinter Jahre später nur teilweise zurückkommt. Wie ein solcher Ausfall steuerlich zu behandeln ist, ist eine Frage für eine Steuerberatung und nicht für eine Empfehlungsseite; die beiden oben zitierten Vorschriften sind dagegen der Teil, den Sie selbst nachlesen können.

EstateGuru Empfehlungscode FAQ