Profitus Empfehlungscode

Was Sie bekommen, und die eine daran geknüpfte Bedingung

Profitus nennt das Angebot in einer einzigen Zeile auf seiner Empfehlungsseite: Die eingeladene Person erhält €25 für ihre erste Investition. Lesen Sie das wörtlich statt als Marketing-Kurzform. Es handelt sich um ein Guthaben, das auf eine Investition abzielt, die Sie auf der Plattform tätigen, und Profitus' eigener Hilfetext beschreibt Boni als Beträge, die Sie auswählen und in dem Moment, in dem Sie sie platzieren, zu einer Investition hinzufügen. Nirgendwo auf der Empfehlungsseite sagt Profitus, ob sich dieses Guthaben stattdessen auf ein Bankkonto auszahlen lässt, planen Sie also damit, dass es investierbares Kapital und keine Auszahlung ist.

Es gibt genau eine Bedingung, und sie ist verfahrenstechnisch, nicht finanziell. Sie müssen neu bei Profitus sein, Sie müssen über den Einladungslink kommen oder den Einladungscode beim Ausfüllen des Registrierungsformulars eingeben, und Sie müssen eine Investition tätigen. Profitus' Empfehlungs-FAQ ist ungewöhnlich unverblümt beim Fehlerfall: Hatten Sie sich bereits auf der Plattform registriert, oder haben Sie sich ohne den Link und ohne Eingabe des Codes registriert, kann die Verbindung nicht nachgewiesen werden, und es wird nichts gezahlt. Die Empfehlungsseite nennt weder eine Mindestsumme für die erste Investition noch eine Frist.

Wer die Plattform betreibt, und was die litauische Lizenz tatsächlich abdeckt

Betreiberin ist die UAB "Profitus Crowdfunding", Unternehmenscode 304570552, registriert unter Lvivo g. 101 in Vilnius. Das Register der Finanzmarktteilnehmer der Bank von Litauen führt sie mit einer Lizenz als Schwarmfinanzierungsdienstleister, Nummer LB002224, gültig ab 10. November 2023, geprüft am 28. August 2026. Das ist eine Zulassung nach der EU-Schwarmfinanzierungsregelung, die es Profitus erlaubt, dieselbe Plattform mit einer einzigen litauischen Lizenz unionsweit zu vermarkten, statt Land für Land um Erlaubnis zu bitten.

Seien Sie genau, was diese Zulassung Ihnen tatsächlich bringt. Sie regelt, wie Profitus die Plattform betreibt: wie es Kreditnehmende bewertet, was es zu jedem Projekt offenlegen muss, wie es mit Kundengeldern umgeht, und die Tatsache, dass eine nationale Aufsicht gegen es vorgehen kann. Sie sagt überhaupt nichts darüber, ob ein einzelner Kredit zurückgezahlt wird. Ihr nicht investiertes Guthaben liegt bei Lemonway, einem von der französischen Aufsicht ACPR unter der Nummer 16568 zugelassenen Zahlungsinstitut, für das Profitus als registrierter Agent auftritt. Ein Zahlungsinstitut hält Kundengelder getrennt vom eigenen Geld. Trennung ist keine Versicherung.

Zur Größenordnung, laut Profitus' eigener Statistikseite am 28. August 2026: €411.325.973,52 finanziert seit der Eröffnung der Plattform 2018, verteilt auf 2.312 finanzierte Projekte, mit 15.450 aktiven Anlegenden aus einer registrierten Gemeinschaft von 55.676. Der durchschnittliche Beleihungsauslauf der diese Kredite besichernden Immobilien liegt bei 69,28%, und Profitus meldet einen Plattform-XIRR von 10,55%.

Investieren kostet nichts, dann gibt es drei Gebühren, die Sie kennen sollten

Profitus' veröffentlichte Preisliste, gelesen am 28. August 2026, berechnet Anlegenden für fast alles nichts. Kontoeröffnung, Kontoverwaltung, die Anlegergebühr selbst, Vertragsabschluss und -verwaltung sowie das Halten eines inaktiven Kontos sind jeweils mit €0 aufgeführt. Das Aufladen per Banküberweisung ist kostenlos. Im Vergleich zu Plattformen, die still und leise für Inaktivität berechnen, ist das eine wirklich saubere Bilanz.

Drei Posten kosten tatsächlich Geld, und über zwei davon stolpert man leicht, weil sie erst auftauchen, wenn Sie das Konto bereits nutzen.

• Das Aufladen per Zahlungskarte kostet 0,6% des überwiesenen Betrags. Banküberweisung ist kostenlos, es gibt also keinen Grund, eine Karte zu nutzen.
• Abhebungen sind einmal pro Kalendermonat kostenlos. Die zweite und jede weitere Abhebung im selben Monat kostet €1,88, Geld in Raten abzuheben wird also berechnet, alles auf einmal abzuheben nicht.
• Einen Kredit vorzeitig auf dem Sekundärmarkt zu verkaufen kostet 2%, berechnet auf den Preis der abgetretenen Forderung und vom an die verkaufende Seite auszuzahlenden Betrag abgezogen. Das ist Ihre Seite des Geschäfts, nicht die der kaufenden Partei.
• Gerät eine kreditnehmende Partei in Rückstand, erhebt Profitus eine Verwaltungsgebühr von 10% Jahreszins auf den überfälligen Betrag. Sie wird aus den Verzugszinsen entnommen, die die kreditnehmende Partei zahlt, nicht aus Ihrem eingesetzten Kapital.

Das Guthaben beanspruchen, Schritt für Schritt

Es gibt kein Promo-Feld an einer Kasse. Die Verbindung wird bei der Registrierung erfasst, und nur dort, weshalb die Reihenfolge dieser Schritte wichtiger ist, als es aussieht.

• Eröffnen Sie Ihr Konto über den Einladungslink, oder fügen Sie den Einladungscode in das Registrierungsformular ein, bevor Sie es absenden.
• Schließen Sie Profitus' Identitätsprüfung ab. Die Plattform muss Sie verifizieren, bevor das Konto investieren kann.
• Laden Sie das Konto per Banküberweisung auf, wählen Sie dann ein Projekt und lesen Sie dessen Kreditbedingungen und Besicherung, bevor Sie sich festlegen.
• Wenden Sie den Bonus an, wenn Sie die Investition platzieren. Profitus beschreibt den Vorgang als Auswahl, welche Boni dem investierten Betrag hinzugefügt werden.
• Wer den Link geteilt hat, wird gesondert nach einer gestaffelten Skala bezahlt, sobald Ihr Projekt vollständig finanziert ist, was nichts daran ändert, was Sie erhalten oder wann.

Worauf Sie sich einlassen, in Zahlen, die Profitus selbst veröffentlicht

Profitus stellt sein gesamtes Kreditbuch auf eine öffentliche Seite und aktualisiert es live, was mehr Offenlegung ist, als der Großteil dieser Branche bietet. Am 28. August 2026 zeigte die Aufschlüsselung: 73,51% des finanzierten Betrags zurückgezahlt, 23,28% in Krediten, die aktuell fristgerecht bedient werden, 0,13% verspätet, 3,05% in Verwertung, und 0,03% als überfällige Zinsen.

Die Zeile, die Sie zuerst lesen sollten, sind die 3,05%. Kredite in Verwertung sind solche, bei denen die kreditnehmende Partei aufgehört hat zu zahlen und Profitus die Hypothek durchsetzt, was litauische Gerichte, Gerichtsvollzieher und einen Immobilienverkauf bedeutet, nach deren Zeitplan und nicht Ihrem. Der veröffentlichte durchschnittliche Beleihungsauslauf von 69,28% bedeutet, dass die Immobilie bei Vergabe des Kredits spürbar mehr wert war als der Kredit. Das ist Schutz davor, bei einem gegebenen Projekt alles zu verlieren. Es ist kein Schutz davor, weniger zurückzubekommen als erwartet, und das erheblich später, als die Kreditlaufzeit vorsah.

Eine Tatsache, mit der das Marketing nicht vorangeht: Profitus beschreibt sich selbst als europaweit tätig, aber die eigene Grafik zur Verteilung der Kredite nach Land zeigt ein einziges Land, Litauen. Was auch immer Sie auf dieser Plattform aufbauen, Ihr Engagement konzentriert sich auf einen einzigen kleinen Immobilienmarkt, durchgesetzt über ein einziges Rechtssystem. Die Streuung über zwanzig Profitus-Projekte diversifiziert das nicht.

Ehrliches Fazit: Vorzüge, Nachteile, und wer sich anmelden sollte

Was Profitus wirklich gut macht: Es berechnet Anlegenden nichts für das Eröffnen, Halten oder Führen eines Kontos, einschließlich keiner Inaktivitätsgebühr, was das langsame Auslaufen beseitigt, das untätige Guthaben bei mehreren konkurrierenden Plattformen aufzehrt. Jeder Kredit ist durch eine Hypothek auf eine bestimmte Immobilie besichert, und der Beleihungsauslauf wird veröffentlicht statt nur angedeutet. Die gesamte Portfolioaufschlüsselung ist öffentlich und live. Die Lizenz ist echt, aktuell und in einem öffentlichen Register überprüfbar.

Was wirklich dagegenspricht: Weder eine Einlagensicherung noch ein Anlegerentschädigungssystem steht hinter Ihrem Geld, was eine deutlich schwächere Position ist, als eine zugelassene Wertpapierfirma mit Entschädigungssystem bietet. Jeder Kredit ist litauisch. Profitus veröffentlicht den Anteil seines Buchs in Verwertung, veröffentlicht aber nicht, wie lange eine Verwertung tatsächlich dauert, aus den Statistiken lässt sich also nicht ablesen, ob sich ein Problemkredit in sechs Monaten oder drei Jahren löst. Die Gebühr für wiederholte Abhebungen bestraft es, Geld schrittweise herauszuziehen. Und der Anmeldebonus ist ein auf eine Investition gerichtetes Guthaben und kein Geld, das Sie einfach einstecken können.

Das eignet sich für Anlegende, die immobilienbesichertes litauisches Kreditgeschäft mit rund zehn Prozent wollen, die Geld weit über die angegebene Kreditlaufzeit hinaus unangetastet lassen können, falls es in die Verwertung geht, und für die das eine Position unter mehreren ist und nicht das gesamte Portfolio. Es eignet sich für niemanden, der das Geld zu einem bestimmten Datum zurückbrauchen könnte, für niemanden, der annimmt, eine regulierte Plattform bedeute ein geschütztes Guthaben, oder für niemanden, dessen gesamtes Kreditengagement dann in einem einzigen Land läge. Ist Ihnen ein Entschädigungssystem wichtiger als die Gebührenstruktur, ist Mintos hier der näherliegende Vergleich: Es ist eine zugelassene Wertpapierfirma und Mitglied des lettischen Anlegerentschädigungssystems nach der Richtlinie 97/9/EG, das bis zu €20.000 abdeckt, falls die Firma selbst Ihr Bargeld oder Ihre Instrumente nicht zurückgibt.

Der Satz, den profitus.com auf Englisch falsch herum darstellt

Am Fuß jeder englischsprachigen Seite auf profitus.com steht dieser Satz: "In the countries of the European Union, crowdfunding is not prohibited under the Law on Insurance of Deposits and Liability to Investors." Auf Englisch gelesen, besagt das, Crowdfunding sei erlaubt. Das ist nicht das, was die litauische Fassung desselben Satzes sagt.

Die litauische Fußzeile lautet: "Europos Sąjungos šalyse sutelktinis finansavimas nėra draudžiamas pagal indėlių ir įsipareigojimų investuotojams draudimo įstatymą." Das litauische Verb drausti trägt beide Bedeutungen, versichern und verbieten, und das Partizip draudžiamas lässt sich auf beide Arten lesen. Der Satz nennt das Gesetz über die Versicherung von Einlagen und Verpflichtungen gegenüber Anlegenden, Litauens Einlagensicherungs- und Anlegerentschädigungsgesetz, und derselbe Satz endet mit draudimo įstatymą, dem Versicherungsgesetz. Im Kontext ist das eine Warnung, dass Crowdfunding nach diesem Gesetz nicht versichert ist. Die englische Fassung wählte die andere Bedeutung und machte aus einer Warnung eine Beruhigung.

So gemeint, wie der Haftungsausschluss es meint: Geld, das Sie über Profitus einsetzen, ist weder durch eine Einlagensicherung noch durch ein Anlegerentschädigungssystem gedeckt. Fällt eine kreditnehmende Partei aus und deckt die Immobilie hinter dem Kredit die Schuld nicht, gleicht kein Fonds die Differenz aus, und dasselbe gilt, wenn die Plattform selbst scheitert. Das ist die mit Abstand wichtigste Tatsache für jede anmeldewillige Person, und auf der englischen Seite ist es genau der Satz, den Lesende am ehesten mit der gegenteiligen Bedeutung verwechseln. Prüfen Sie die litauische Fußzeile, oder die eigene Beschreibung der Bank von Litauen dazu, was jenes Gesetz abdeckt, bevor Sie annehmen, hier sei irgendetwas garantiert.

Aus deutscher Sicht: Was das litauische Register zu Deutschland nicht sagt

Profitus' litauische Lizenz ist eine EU-Zulassung als Schwarmfinanzierungsdienstleister, und die BaFin erklärt auf ihrer eigenen Seite zur Schwarmfinanzierung, geprüft am 31. August 2026, dass ein in einem anderen EU-Mitgliedstaat zugelassenes Unternehmen der BaFin vorab anzeigen muss, wenn es grenzüberschreitend in Deutschland tätig werden will. Erst diese Anzeige öffnet den Markt für Kundschaft im jeweiligen Gastland, eine Lizenz allein reicht nach diesem Mechanismus nicht aus.

Der öffentliche Registereintrag der Bank von Litauen zu UAB "Profitus Crowdfunding" (Lizenz LB002224), geprüft am 31. August 2026, führt unter den Angaben zur grenzüberschreitenden Tätigkeit ohne Zweigniederlassung kein einziges EWR-Gastland auf, weder Deutschland noch irgendein anderes Land. Das lässt sich nicht als Antwort lesen: Es handelt sich um das Register der litauischen Heimataufsicht, und dessen Aufbau sieht offenbar überhaupt keine Auflistung von Gastländern vor, denn dieselbe Leerstelle zeigt sich unabhängig davon, welches Land man prüft. Wo eine Anzeige tatsächlich erfolgt ist, veröffentlicht stattdessen die jeweilige Gastaufsicht sie auf eigener Seite. Aus dem litauischen Eintrag lässt sich deshalb weder bestätigen noch ausschließen, ob Profitus die BaFin für Deutschland notifiziert hat. Wer das vor einer Investition klären möchte, sollte die Unternehmensdatenbank der BaFin selbst nach Profitus beziehungsweise UAB "Profitus Crowdfunding" durchsuchen; dort, und nicht im litauischen Register, wird eine Anzeige für Deutschland sichtbar, sofern sie vorliegt.

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