Código de referido de Profitus

Qué te llevas, y la única condición que lleva pegada

Profitus plantea la oferta en una sola línea en su página de recomendación: la persona a la que invitas recibirá €25 para su primera inversión. Léelo de forma literal y no como un resumen de marketing. Es un crédito dirigido a una inversión que haces en la plataforma, y el propio texto de ayuda de Profitus describe las bonificaciones como importes que eliges y añades a una inversión en el momento de hacerla. En ningún sitio de la página de recomendación dice Profitus si ese crédito se puede retirar en su lugar a una cuenta bancaria, así que cuenta con que es capital para invertir y no un pago que te llega.

Hay exactamente una condición, y es de procedimiento y no económica. Tienes que ser nuevo en Profitus, tienes que llegar a través del enlace de invitación o meter el código de invitación mientras rellenas el formulario de registro, y tienes que hacer una inversión. El FAQ de recomendación de Profitus es poco habitual de directo sobre el caso en que falla: si ya te habías registrado antes en la plataforma, o te registraste sin usar el enlace y sin meter el código, no puede verificar la conexión y no se paga nada. La página de recomendación no fija ni un importe mínimo de primera inversión ni una fecha límite.

Quién dirige la plataforma, y qué cubre de verdad la licencia lituana

El operador es UAB "Profitus Crowdfunding", código de empresa 304570552, con domicilio en Lvivo g. 101, en Vilna. El registro de participantes del mercado financiero del Banco de Lituania lo recoge con una licencia de proveedor de servicios de financiación participativa, número LB002224, vigente desde el 10 de noviembre de 2023, comprobado el 28 de agosto de 2026. Es la autorización bajo el régimen europeo de crowdfunding, que es lo que le permite a Profitus comercializar la misma plataforma por toda la unión con una sola licencia lituana en lugar de pedir permiso país por país.

Conviene ser preciso sobre lo que compra esa autorización. Regula cómo dirige Profitus la plataforma: cómo evalúa a los prestatarios, qué tiene que revelar sobre cada proyecto, cómo trata el dinero de los clientes, y el hecho de que un supervisor nacional pueda actuar contra ella. No dice absolutamente nada sobre si un préstamo concreto se va a devolver. Tu efectivo sin invertir está en Lemonway, una entidad de pago con licencia del regulador francés ACPR bajo el número 16568, de la que Profitus es agente registrado. Una entidad de pago mantiene el dinero de los clientes separado del suyo propio. La segregación no es un seguro.

Para hacerte una idea de la escala, según la propia página de estadísticas de Profitus el 28 de agosto de 2026: €411.325.973,52 financiados desde que la plataforma abrió en 2018, repartidos en 2.312 proyectos financiados, con 15.450 inversores activos de una comunidad registrada de 55.676. El loan-to-value medio sobre el inmueble que garantiza esos préstamos es del 69,28%, y Profitus declara una XIRR de plataforma del 10,55%.

Invertir no cuesta nada, y luego hay tres cargos que conviene conocer

La lista de precios publicada por Profitus, leída el 28 de agosto de 2026, no le cobra al inversor prácticamente nada. La apertura de cuenta, la administración de la cuenta, la propia comisión de inversor, la formalización y administración del contrato, y mantener una cuenta inactiva figuran todas a €0. Ingresar por transferencia bancaria es gratis. Comparado con plataformas que te cobran en silencio por la inactividad, es un historial de verdad limpio.

Tres partidas sí cuestan dinero, y dos de ellas son fáciles de pasar por alto porque solo aparecen una vez que ya estás usando la cuenta.

• Ingresar con tarjeta de pago cuesta el 0,6% del importe que transfieres. La transferencia bancaria es gratis, así que no hay motivo para usar tarjeta.
• Las retiradas son gratis una vez por mes natural. La segunda y cada retirada siguiente dentro del mismo mes cuesta €1,88, así que sacar el dinero a plazos se cobra, y sacarlo de una vez no.
• Vender un préstamo antes de tiempo en el mercado secundario cuesta un 2%, calculado sobre el precio del derecho de cobro que se cede y descontado del importe que se paga al vendedor. Es tu parte de la operación, no la del comprador.
• Si un prestatario se retrasa, Profitus aplica un cargo de administración del 10% de interés anual sobre el importe vencido. Se descuenta del interés de penalización que paga el prestatario, no de tu principal.

Cómo reclamar el crédito, paso a paso

No hay ninguna casilla de promoción en un pago. La conexión se registra en el momento del alta y solo en ese momento, y por eso el orden de estos pasos importa más de lo que parece.

• Abre tu cuenta desde el enlace de invitación, o pega el código de invitación en el formulario de registro antes de enviarlo.
• Completa la verificación de identidad de Profitus. La plataforma tiene que verificarte antes de que la cuenta pueda invertir.
• Ingresa fondos en la cuenta por transferencia bancaria, y luego elige un proyecto y lee sus condiciones de préstamo y su garantía antes de comprometerte.
• Aplica la bonificación al hacer la inversión. Profitus describe el proceso como elegir qué bonificaciones añadir al importe que estás invirtiendo.
• A quien compartió el enlace se le paga por separado, en una escala por tramos, en cuanto tu proyecto queda totalmente financiado, lo cual no cambia nada de lo que recibes tú ni cuándo.

Lo que estás asumiendo, con cifras que el propio Profitus publica

Profitus pone toda su cartera de préstamos en una página pública y la actualiza en vivo, que es más transparencia de la que ofrece buena parte de este sector. El 28 de agosto de 2026 el desglose decía: 73,51% del importe financiado devuelto, 23,28% en préstamos que se están pagando al día, 0,13% con retraso, 3,05% en recuperación, y 0,03% en interés vencido pendiente.

La línea que conviene leer primero es el 3,05%. Los préstamos en recuperación son aquellos en los que el prestatario ha dejado de pagar y Profitus está ejecutando la hipoteca, lo que significa tribunales lituanos, agentes judiciales y una venta del inmueble, con su calendario y no con el tuyo. El loan-to-value medio publicado del 69,28% significa que el inmueble valía notablemente más que el préstamo cuando se firmó. Eso protege contra perderlo todo en un proyecto concreto. No protege contra recuperar menos de lo que esperabas, bastante más tarde de lo que decía el plazo del préstamo.

Un dato que el marketing no destaca por delante: Profitus se describe a sí mismo como operando por toda Europa, pero su propio gráfico de distribución de préstamos por país muestra un único país, Lituania. Sea lo que sea lo que construyas en esta plataforma, tu exposición está concentrada en un mercado inmobiliario pequeño, ejecutado a través de un único sistema legal. Diversificar entre veinte proyectos de Profitus no diversifica eso.

Veredicto honesto: ventajas, inconvenientes y quién debería registrarse

Lo que Profitus hace genuinamente bien: no le cobra nada al inversor por abrir, mantener o llevar una cuenta, incluyendo ninguna comisión de inactividad, lo que elimina esa fuga lenta que erosiona los saldos parados en varias plataformas de la competencia. Cada préstamo está garantizado con una hipoteca sobre un inmueble concreto, y el loan-to-value se publica en lugar de darse por supuesto. Todo el desglose de la cartera es público y en vivo. La licencia es real, está vigente y se puede verificar en un registro público.

Lo que juega de verdad en su contra: no hay ningún fondo de garantía de depósitos ni ningún sistema de indemnización a inversores detrás de tu dinero, lo cual es una posición materialmente más débil que la que ofrece una empresa de inversión con licencia y sistema de indemnización. Todos los préstamos son lituanos. Profitus publica la proporción de su cartera en recuperación pero no publica cuánto tarda de verdad la recuperación, así que sus estadísticas no te permiten saber si un préstamo problemático se resuelve en seis meses o en tres años. El cargo por retiradas repetidas penaliza sacar el dinero poco a poco. Y la bonificación de bienvenida es un crédito dirigido a una inversión y no dinero que puedas ingresar en el banco.

Le encaja a un inversor que quiera préstamos lituanos garantizados con inmuebles a un interés de en torno al diez por ciento, que pueda dejar el dinero sin tocar bastante más allá del plazo fijado de un préstamo si entra en recuperación, y para quien esto sea una posición entre varias y no toda la cartera. No le encaja a quien pueda necesitar el dinero de vuelta en una fecha concreta, a quien dé por hecho que una plataforma regulada significa un saldo protegido, o a quien acabe con toda su exposición de préstamos concentrada en un único país. Si un sistema de indemnización te importa más que la estructura de comisiones, Mintos es la comparación más cercana aquí: es una empresa de inversión con licencia y miembro del sistema letón de indemnización a inversores bajo la Directiva 97/9/CE, que cubre hasta €20.000 si la propia empresa no te devuelve tu efectivo o tus instrumentos.

La frase que la web inglesa de Profitus dice al revés

Al pie de cada página en inglés de profitus.com hay esta frase: "In the countries of the European Union, crowdfunding is not prohibited under the Law on Insurance of Deposits and Liability to Investors." Leída en inglés, dice que el crowdfunding está permitido. Eso no es lo que dice la versión lituana de la misma frase.

El pie de página en lituano dice: "Europos Sąjungos šalyse sutelktinis finansavimas nėra draudžiamas pagal indėlių ir įsipareigojimų investuotojams draudimo įstatymą." El verbo lituano drausti lleva los dos significados, asegurar y prohibir, y el participio draudžiamas se puede leer de las dos maneras. La frase nombra la Ley de Seguro de Depósitos y Obligaciones a los Inversores, que es el estatuto lituano de garantía de depósitos e indemnización a inversores, y la misma frase termina con draudimo įstatymą, la ley del seguro. En contexto es una advertencia de que el crowdfunding no está asegurado bajo esa ley. La versión inglesa eligió el otro significado y convirtió una advertencia en una tranquilización.

Dicho como de verdad quiere decir el aviso: el dinero que metes a través de Profitus no está cubierto por un fondo de garantía de depósitos ni por un sistema de indemnización a inversores. Si un prestatario deja de pagar y el inmueble que respalda el préstamo no cubre la deuda, ningún fondo compensa la diferencia, y lo mismo pasa si la propia plataforma quiebra. Es el dato más importante de todos para quien se registre, y en la web inglesa de Profitus es justo la frase que un lector tiene más papeletas de entender al revés. Comprueba el pie de página en lituano, o la propia descripción del Banco de Lituania sobre qué cubre esa ley, antes de dar por hecho que aquí hay algo garantizado.

Profitus está notificado en la CNMV para operar en España, y eso es todo lo que significa

Comprobado en el registro de la CNMV el 28 de agosto de 2026, en el listado de Proveedores de servicios de financiación participativa europeos que prestan servicios en España aparece UAB "PROFITUS CROWDFUNDING", con el número de registro 21 y fecha de inicio 28/12/2023. Es la notificación que exige el Reglamento (UE) 2020/1503 para que una plataforma con licencia en otro país de la Unión pueda ofrecer sus proyectos a inversores españoles con el mismo pasaporte que ya usa en el resto del bloque, la misma licencia lituana descrita más arriba, y no una autorización aparte concedida por la CNMV.

Estar en esa lista es una cuestión de acceso, no de protección. La CNMV registra la notificación, pero quien sigue supervisando a Profitus día a día es el Banco de Lituania, exactamente igual que fuera de España. El propio Banco de España lo deja claro en su portal Cliente Bancario, en una página sobre plataformas de financiación participativa: ni la plataforma ni ninguna otra instancia garantiza la solvencia del promotor, y advierte de que este tipo de inversión, aunque potencialmente rentable, es muy arriesgada porque el promotor puede ser incapaz de devolver los fondos recibidos. Nada de eso cambia por invertir desde España: sigues sin fondo de garantía de depósitos y sin sistema de indemnización a inversores detrás de tu dinero, tanto si Profitus figura en el registro de la CNMV como si no figurara.

Preguntas frecuentes sobre el código de referido de Profitus