Code de parrainage Profitus

Ce que vous obtenez, et l'unique condition qui l'accompagne

Profitus formule l'offre en une seule ligne sur sa page de parrainage : la personne que vous invitez reçoit €25 pour son premier investissement. Prenez cette phrase au pied de la lettre plutôt que comme un raccourci marketing. Il s'agit d'un crédit destiné à un investissement que vous réalisez sur la plateforme, et l'aide en ligne de Profitus elle-même décrit les bonus comme des montants que vous choisissez et ajoutez à un investissement au moment où vous le placez. Nulle part sur la page de parrainage Profitus n'indique si ce crédit peut à la place être retiré vers un compte bancaire, mieux vaut donc considérer qu'il s'agit d'un capital à investir plutôt que d'un versement.

Il n'existe qu'une seule condition, de nature procédurale plutôt que financière. Vous devez être nouveau chez Profitus, arriver via le lien d'invitation ou saisir le code d'invitation en remplissant le formulaire d'inscription, puis réaliser un investissement. La FAQ de parrainage de Profitus est inhabituellement directe sur le cas d'échec : si vous étiez déjà inscrit sur la plateforme, ou si vous vous êtes inscrit sans passer par le lien et sans saisir le code, Profitus ne peut pas vérifier le lien et rien n'est versé. La page de parrainage n'indique aucun montant minimum pour le premier investissement ni aucune date limite.

Qui exploite la plateforme, et ce que la licence lituanienne couvre réellement

L'exploitant est UAB « Profitus Crowdfunding », immatriculée sous le code d'entreprise 304570552, dont le siège se trouve Lvivo g. 101 à Vilnius. Le registre des acteurs des marchés financiers de la Banque de Lituanie la répertorie comme titulaire d'une licence de prestataire de services de financement participatif, numéro LB002224, valable depuis le 10 novembre 2023, vérifié le 28 août 2026. Il s'agit d'un agrément relevant du régime européen de financement participatif, qui permet à Profitus de commercialiser la même plateforme dans toute l'Union à partir d'une seule licence lituanienne plutôt que de solliciter une autorisation pays par pays.

Soyez précis sur ce que cet agrément couvre réellement. Il encadre la façon dont Profitus exploite la plateforme : comment elle évalue les emprunteurs, ce qu'elle doit divulguer sur chaque projet, comment elle gère l'argent des clients, et le fait qu'un superviseur national peut agir contre elle. Il ne dit absolument rien sur le remboursement effectif d'un prêt donné. Vos liquidités non investies sont détenues par Lemonway, un établissement de paiement agréé par le régulateur français ACPR sous le numéro 16568, dont Profitus est agent enregistré. Un établissement de paiement conserve les fonds des clients séparés des siens. Cette ségrégation n'est pas une assurance.

Pour donner une idée d'échelle, d'après la page de statistiques de Profitus elle-même au 28 août 2026 : €411 325 973,52 financés depuis l'ouverture de la plateforme en 2018, répartis sur 2 312 projets financés, avec 15 450 investisseurs actifs sur une communauté enregistrée de 55 676 personnes. Le ratio prêt/valeur moyen sur les biens garantissant ces prêts est de 69,28%, et Profitus annonce un XIRR de plateforme de 10,55%.

Investir ne coûte rien, mais il existe trois frais qu'il faut connaître

La grille tarifaire publiée par Profitus, consultée le 28 août 2026, ne facture presque rien aux investisseurs. La création de compte, l'administration du compte, les frais d'investisseur proprement dits, la conclusion et l'administration du contrat, ainsi que la détention d'un compte inactif sont chacun affichés à €0. Le rechargement par virement bancaire est gratuit. Comparé aux plateformes qui facturent discrètement l'inactivité, c'est un bilan réellement irréprochable.

Trois postes sont bel et bien payants, et deux d'entre eux sont faciles à manquer car ils n'apparaissent qu'une fois que vous utilisez déjà le compte.

• Le rechargement par carte de paiement coûte 0,6% du montant transféré. Le virement bancaire étant gratuit, rien ne justifie d'utiliser une carte.
• Les retraits sont gratuits une fois par mois calendaire. Le deuxième retrait et chaque retrait suivant au cours du même mois coûtent €1,88, de sorte que retirer votre argent en plusieurs fois est facturé, alors que le retirer en une seule fois ne l'est pas.
• La revente anticipée d'un prêt sur le marché secondaire coûte 2%, calculés sur le prix de la créance cédée et déduits du montant versé au vendeur. C'est votre côté de la transaction, pas celui de l'acheteur.
• Si un emprunteur prend du retard, Profitus applique des frais d'administration d'intérêts de 10% par an sur le montant impayé. Ils sont prélevés sur les intérêts de pénalité payés par l'emprunteur, pas sur votre capital.

Comment obtenir le crédit, étape par étape

Il n'y a pas de case promo à cocher lors d'un paiement. Le lien est enregistré au moment de l'inscription, et seulement à ce moment-là, ce qui explique pourquoi l'ordre de ces étapes compte plus qu'il n'y paraît.

• Ouvrez votre compte à partir du lien d'invitation, ou collez le code d'invitation dans le formulaire d'inscription avant de le valider.
• Effectuez la vérification d'identité de Profitus. La plateforme doit vous vérifier avant que le compte puisse investir.
• Alimentez le compte par virement bancaire, puis choisissez un projet et lisez ses conditions de prêt et sa garantie avant de vous engager.
• Appliquez le bonus au moment de placer l'investissement. Profitus décrit ce processus comme le choix des bonus à ajouter au montant que vous investissez.
• La personne qui a partagé le lien est payée séparément selon un barème progressif une fois votre projet entièrement financé, ce qui ne change rien à ce que vous recevez ni à quel moment.

Ce que vous engagez, en chiffres publiés par Profitus lui-même

Profitus publie l'intégralité de son portefeuille de prêts sur une page publique et le met à jour en temps réel, ce qui représente plus de transparence que ce que propose la majorité de ce secteur. Au 28 août 2026, la répartition était la suivante : 73,51% du montant financé remboursé, 23,28% de prêts actuellement payés dans les délais, 0,13% en retard, 3,05% en recouvrement, et 0,03% sous forme d'intérêts impayés.

La ligne à lire en premier est le 3,05%. Les prêts en recouvrement sont ceux pour lesquels l'emprunteur a cessé de payer et où Profitus fait valoir l'hypothèque, ce qui implique les tribunaux lituaniens, des huissiers et la vente du bien, selon leur calendrier et non le vôtre. Le ratio prêt/valeur moyen publié de 69,28% signifie que le bien valait sensiblement plus que le prêt au moment de sa mise en place. C'est une protection contre la perte totale sur un projet donné. Ce n'est pas une protection contre le fait de récupérer moins que prévu, bien plus tard que ce qu'indiquait la durée du prêt.

Un fait que le marketing ne met pas en avant : Profitus se présente comme opérant dans toute l'Europe, mais son propre graphique de répartition des prêts par pays ne montre qu'un seul pays, la Lituanie. Quoi que vous construisiez sur cette plateforme, votre exposition reste concentrée sur un petit marché immobilier unique, régi par un seul système juridique. Diversifier sur vingt projets Profitus ne diversifie pas cela.

Verdict honnête : avantages, inconvénients, et à qui cela convient

Ce que Profitus fait vraiment bien : la plateforme ne facture rien aux investisseurs pour ouvrir, détenir ou faire fonctionner un compte, y compris aucuns frais d'inactivité, ce qui supprime la fuite lente qui érode les soldes dormants sur plusieurs plateformes concurrentes. Chaque prêt est garanti par une hypothèque sur un bien précis, et le ratio prêt/valeur est publié plutôt que sous-entendu. L'ensemble de la répartition du portefeuille est public et actualisé en continu. La licence est réelle, à jour, et vérifiable dans un registre public.

Ce qui joue réellement contre elle : aucune garantie des dépôts ni aucun mécanisme d'indemnisation des investisseurs ne protège votre argent, une position nettement plus faible que celle qu'offre une entreprise d'investissement agréée disposant d'un tel mécanisme. Chaque prêt est lituanien. Profitus publie la part de son portefeuille en recouvrement mais ne publie pas la durée réelle de ce recouvrement, de sorte que ses statistiques ne permettent pas de savoir si un prêt problématique se résout en six mois ou en trois ans. Les frais sur les retraits répétés pénalisent le fait de sortir l'argent progressivement. Et le bonus de bienvenue est un crédit destiné à un investissement plutôt qu'une somme que vous pouvez encaisser.

Cela convient à un investisseur qui recherche un crédit lituanien garanti par l'immobilier à environ dix pour cent, qui peut laisser son argent immobilisé bien au-delà de la durée annoncée d'un prêt si celui-ci passe en recouvrement, et pour qui ceci reste une ligne parmi d'autres plutôt que l'ensemble du portefeuille. Cela ne convient à personne qui pourrait avoir besoin de récupérer son argent à une date précise, à quiconque suppose qu'une plateforme régulée signifie un solde protégé, ou à quiconque se retrouverait avec toute son exposition de prêt concentrée dans un seul pays. Si un mécanisme d'indemnisation compte pour vous plus que la structure de frais, Mintos est ici la comparaison la plus proche : c'est une entreprise d'investissement agréée et membre du système letton d'indemnisation des investisseurs au titre de la directive 97/9/CE, qui couvre jusqu'à €20 000 si l'entreprise elle-même ne parvient pas à vous restituer vos liquidités ou vos instruments.

La phrase que la version anglaise du site interprète à l'envers

Au bas de chaque page anglaise de profitus.com figure cette phrase : « In the countries of the European Union, crowdfunding is not prohibited under the Law on Insurance of Deposits and Liability to Investors. » Lue en anglais, elle affirme que le financement participatif est autorisé. Ce n'est pas ce que dit la version lituanienne de cette même phrase.

Le pied de page lituanien indique : « Europos Sąjungos šalyse sutelktinis finansavimas nėra draudžiamas pagal indėlių ir įsipareigojimų investuotojams draudimo įstatymą. » Le verbe lituanien drausti porte les deux sens à la fois, assurer et interdire, et le participe draudžiamas peut se lire dans les deux sens. La phrase cite la loi sur l'assurance des dépôts et des engagements envers les investisseurs, qui est le texte lituanien régissant la garantie des dépôts et l'indemnisation des investisseurs, et cette même phrase se termine par draudimo įstatymą, la loi sur l'assurance. Dans ce contexte, il s'agit d'un avertissement selon lequel le financement participatif n'est pas assuré au titre de cette loi. La version anglaise a retenu l'autre sens et transformé un avertissement en une réassurance.

Formulé dans le sens que l'avertissement veut réellement dire : l'argent que vous placez via Profitus n'est couvert ni par un système de garantie des dépôts ni par un mécanisme d'indemnisation des investisseurs. Si un emprunteur fait défaut et que le bien garantissant le prêt ne suffit pas à couvrir la dette, aucun fonds ne comble la différence, et il en va de même si la plateforme elle-même venait à faire faillite. C'est le fait le plus important pour quiconque s'inscrit, et sur le site anglais, c'est justement la phrase qu'un lecteur a le plus de chances de comprendre à l'envers. Vérifiez le pied de page lituanien, ou la description que la Banque de Lituanie donne elle-même de ce que couvre cette loi, avant de supposer qu'un élément quelconque ici est garanti.

Ce que le registre PSFP de l'AMF indique pour Profitus, vu de France

L'Autorité des marchés financiers tient une liste blanche des prestataires de services de financement participatif (PSFP) agréés ailleurs dans l'Union européenne et exerçant leur activité en France, publiée sur protectepargne.amf-france.org. Consultée le 1er septembre 2026, cette liste ne comporte aucune entrée au nom de Profitus ni de UAB « Profitus Crowdfunding », alors qu'elle recense des dizaines de plateformes agréées dans d'autres États membres, notamment plusieurs originaires des pays baltes. L'AMF précise elle-même que cette liste n'est pas mise à jour en temps réel et invite à consulter également le registre de l'Autorité européenne des marchés financiers (ESMA) pour une information à jour.

Cette absence ne dit rien sur la solidité du prêt lituanien décrit plus haut, mais elle signifie qu'au moment de la vérification, rien sur le registre français ne confirme que Profitus a notifié son intention de solliciter des investisseurs résidant en France. Si ce point compte pour vous, vérifiez la liste blanche PSFP de l'AMF et le registre de l'ESMA au moment de votre inscription, puisque ces registres évoluent.

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